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楊忠憲｜打造技術分析完美交易攻略2

on December 18, 2023

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小資族想入手夾層屋該注意些什麼?

房價高漲，標榜可以多一房的夾層屋又受到注目，雖然單價較高，但因使用坪數多，附加價值高，不失為第一次買屋的美人首選，只是購買時需注意合法性與安全性。小美今年三十出頭，工作也好幾年了，她開始想為自己買個小窩，總價預算在一千萬元左右，所以最近一年來到處看房子，但想在台北市區買個交通方便的小窩，不是單價動輒高達八、九十萬元，就是室內坪數小得可憐，後來仲介推薦她買樓中樓設計的夾層屋，使用坪數變大，但與相同使用空間的小套房比較，總價相對較低小美聽了很心動，卻也不禁納悶:這樣的房子真的可以買嗎? 永慶房仲集團發言人黃舒衛提到，夾層屋的好處是使用空間多，然而也因為如此，平均來說，房價最高會比周遭行情多出二至三成左右，舉例來說，以台北市中山區的十坪小套房來看，夾層屋的使用空間可多三坪以上，假設每坪平均行情為六十至七十萬元・夾層屋的價格就會見到八字頭。價格較區域行情高2成價格較高的原因是，賣方認為多出了使用坪數，可以向上加價銷售，因此將這三坪的價格算入總價裡。換言之，十坪小套房的總價是六百五十萬元，那麼權狀十坪，使用空間多三坪的夾層屋，賣方可能就會以稍低於十三坪總價的價格出售(例如原本權狀十三坪，售價為八百四十五萬元，屋主可能會以八百萬元以下銷售)至於要不要接受這樣的價格，就看買方心態，有些希望使用坪數多的購屋人，不在意多出來的價格。不過黃舒衛表示，一般來說，住宅區推出的夾層屋·樓高多為三，六公尺(三米六)，較難做出在第二層可以站得起來的空間，除非是商業區的房子，或是較早期的推案，才能買到第二層可舒適站直的夾層屋(例如四米二或四米五)。興建國內眾多豪宅的建築師卓培煙說，夾層屋是利用室內的挑高空間再加蓋，多出一層的使用空間，雖然使用空間變多，但最重要還是須留意合法性與安全性。首先，夾層有合法及非法區分，合法夾層屋是依建築法向主管機關申請合格才能興建，這些合法的夾層屋在興建時，夾層的樓地板面積已經登記到建物權狀坪數中。而非法夾層屋則是建商自行以挑高樓層的方式設計，未經合法程序申請建造，所以樓地板面積並不會計入容積率範圍。通常建商的做法會等到建物完工，取得使用執照後，再透過二次施工的方式在室內挑高部分再加蓋一層，讓室內的使用面積增加，使用空間多一倍，價格自然也高。留意合法及安全性再者，這些二次施工的費用，都是由買方負擔，甚至有些建商會要求買方簽切結書，說明若完工之後被報拆，

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